和中介签了3个月独家房源代理协议。定价200万房东净得。中介没有给房东任何保证金，独家合同期间房东违约的话，需要支付房屋总价10％的金额作为违约金进行赔偿。签合同第二天房东就说不卖了，这样房东算违约吗？需要赔偿吗？

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