你好，签了两年合同，只做了一年，房东会退还押金吗？
房屋租赁
2023-09-12 06:08:11
律师解答共有3条
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如果合同中明确是一年或者以上的，那么也有两种情况，第一种是合同中明确有写到未租满一年不退押金的，这种条款是有法律效力的，需要承租方在签字之前看清楚并明确自己是否会长期租住。第二种情况就是一年的合同中未明确押金是否退还，这种情况尽量采取协商的方式，可以站在出租方的角度考虑，帮助其恢复房屋原状并且有条件的话帮助他找下一个租客，这样的话更利于押金的尽快退还。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 -
法律分析：依据合同来想办法,合同中如果对此有约束,则属违约则要不回来押金,但若没有相关约定,可以以此追索押金。可以考虑解除合同，再索要押金。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 -
问题描述欠清晰。如果是合同期满后退房，押金必须退，也肯定会退，这一点是不需要怀疑的。未退房前押金单据要保管好哦！要是押金单据不见了，到时候退押金或许会有意外也说不定；还有一个是未到合同期满你要退房的，这种情况就要看房东及你的口才了。以我几十年的经验，未到合同期押金也会退的比率不足两成，也就是说80%以上的可能是不会退的。那些个别也会退的，一是房东人好。二是租客日常跟房东关系处得好，好说话。二是租客退房借口和口才好，最终打动了房东。所以，我不知道你想问的是合同期满还是未满的问题，自己根据上述分析掂量吧，希望能帮到你。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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