法律问答
开发商把房子抵押给个人了,然后房子又被别的债权人申请法院查封了,但开发商没告知我们,又把房子卖给我们了,该怎么办,怎样办不动产证?
2019-06-08 17:39:55
律师解答共有4条
拆迁有抵押权的房屋如何补偿 迁设有抵押权的房屋,抵押人与抵押权人应当按《上海市房地产抵押办法》的规定,就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商,并向拆迁人提交有关书面协议后,被拆迁人方可取得补偿款或者安置房屋。 抵押人和抵押权人达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行货币补偿,并将补偿款向公证机关办理提存。
办理变更登记应当向动产抵押登记机关提交下列文件:
(一)原《动产抵押登记书》;
(二)
抵押合同
双方当事人签字或者盖章的《动产抵押变更登记书》;
(三)抵押
合同
双方当事人主体资格证明或者
自然人
身份证明文件。 委托
代理
人办理动产抵押变更登记的,还应当提交代理人身份证明文件和
授权委托书
。 动产抵押登记机关受理变更登记申请文件后,应当当场在《动产抵押变更登记书》上加盖动产抵押登记专用章并注明盖章日期。
关于房子个人抵押这一问题,例如:关于房产的,个人抵押贷款怎么办理这一问题,首先要明确去银行申请
房屋抵押
贷款是解决资金缺口的一种方式,可是,对于没有办理过贷款业务的朋友来讲,要申请房屋抵押贷款所需要哪些条件并不清楚。想想知道办理房屋抵押贷款需要哪些条件,我们应分清我们所办理的哪种贷款方式。
个人房屋抵押贷款分为两种:一种是个人消费贷款,一种是个人经营贷款。不同的贷款方式,所需要的条件也有所不同。
通过法院把开发商的房子查封了,开发商又卖给第三人。如果查封在前,开发商卖给第三人在后,那么后面的
房屋买卖
不能办理
买卖合同
登记以及过户手续。如果开发商出卖给第三人在前,但尚未买卖合同登记,法院查封房屋。
买受人能否取得房屋,要依据最高法院关于查封、扣押、冻结若干规定中十七条审查买受人是否以及各支付大部分或全部房屋价款,对未办理登记有无过错,房屋是否
占有
等考虑。
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