我买的店现在没钱烂尾了，请问我怎么追回我的房款
房屋买卖
2023-09-16 18:52:04
律师解答共有3条
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你好，建议协商处理
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建议依据购买合同起诉要求赔偿
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1、购买的商铺烂尾无法交付的，在一定的条件下，当事人可以停止偿还贷款，减少自己的损失：
(1)、和银行协商。当事人可以向银行申请停贷，如果和银行协商一致的，可以签订协议书，暂时停止偿还房贷。
(2)、解除房屋抵押贷款合同。购房者可以解除房屋买卖合同，房屋买卖合同解除后，致使商品房合同的目的无法实现，可以解除房屋抵押贷款合同。担保贷款合同的目的无法实现，可以解除房屋抵押贷款合同。
2、法律依据：《关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
