如何合法购买宅基地，是否有相关法律规定
土地纠纷
2023-09-18 11:40:30
律师解答共有3条
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法律分析：买卖宅基地是不合法的。因为个人不拥有宅基地的所有权，一般只享有宅基地的使用权。如果是转让宅基地上建造的房屋，并附买卖条件，受让人也能够获得宅基地的使用权。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
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城镇户口和本村集体经济组织以外的成员在农村购买宅基地都是违法行为；只有本村集体经济组织成员通过调剂（按国家征收土地价格）获得的宅基地，并由有批准权的人民政府批准后，就可以合法使用。
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法律分析：宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地，主要指农村宅基地。农村宅基地可以有条件的进行转让。从受让的主体上，可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。《土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。且宅基地使用权具有人身属性，非本集体经济组织成员无法取得。如果房屋买卖合同的受让方不是本集体经济组织成员，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百六十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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