农村宅基地买卖是怎么规定

　　游子回家、落叶归根，中国人对于家的热爱淋漓尽致。家一般就体现在农村宅基地上，有了宅基地的使用权，才有家的可能性。随着城镇化的进程，有的人拥有了农村宅基地，有的人失去了农村宅基地。下面跟随找法网小编一起了解农村宅基地买卖是怎么规定的。

　　一、农村宅基地买卖需进行权利(使用权)主体变更登记

　　《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权(使用权主体发生变化)，应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。

　　需要注意的是宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。

　　二、宅基地购买者的资格有限制

　　宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者(受让主体)，有资格限制。

　　宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让，如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员，将不符合法定的条件。解决方法：转让时，购买者已经将户口迁入本乡或本村，成为本集体经济组织内部成员。

　　三、转让后原则：“一户一宅”

　　《土地管理法》明确规定，宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖时，应该满足这个标准的限制。

　　宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。根据《物权法》第152条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得，行使和转让，适用土地管理法及国家有关规定。

　　以上是农村宅基地买卖的规定，如果有需要进行宅基地买卖的朋友，一定要记得宅基地买卖的限制条件，否则买卖合同无效会导致纠纷。除了这个以外还有其他疑问的话，请上找法网进行咨询。