法律问答

房贷逾期三个月,银行委托律师发了律师涵要我们提前结清贷款,但现在无法提前结清。得知后马上还了逾期房贷,并去银行处理签下保证书。半个月后又收到公证处寄来的涵告,内容是让我们交律师费,一万多,了解情况后咨询公证处工作人员的回复是我们和银行协商好了,同意我们继续还款并出一分通知书之类的给公证处就可以了,去找银行那边就推我们去找律师,银行和律师让我们付律师费就给我们处理。但第一次去银行时贷款经理同意我们继续还款,也并未说会有律师费的事,是我们收到涵告才得知有律师费。请问,这个费用还我们付吗?前两天公正处打来电话说他们没收到书面通知,所以现在要继续走程序向法院提交执行书。员

公证
2019-06-09 11:48:59
律师解答共有4条
  • 首先,公证机构和公证员通过办理房地产交易抵押贷款公证,能为当事人提供房地产市场信息和法律政策咨询,同时通过审查合同条款,能够发现非法律专业人员不易发现的漏洞和不足,从而确保交易的安全。其次,公证机构在办理公证过程中,公证机构还可以利用自身的公证业务办理房地产的过户手续。
    如当事人无法到房地产交易地签订房地产买卖合同时,当事人可以到公证处办理委托书公证。这样既提高办理房地产交易的效率又方便当事人办理交易业务。最后,在办理房地产交易过程中还会遇到与抵押贷款公证业务相关的公证事项,如继承权公证、赠与合同公证、房地产抵押贷款公证等。
    公证机构通过对房地产交易中涉及的公证事项进行审查,对符合国家法律、法规的,给予办理公证,对于在房地产交易中进行诈骗、规避法律等违法犯罪行为,坚决给予揭露和制止,从而避免国家和一方当事人遭受重大经济损失。
    进而实现预防纠纷、减少诉讼的社会效益。
  • 贷款逾期,通常是指借款人在未办理相关展期或转贷手续的前提下,没有按时向银行归还贷款本金及利息。贷款逾期的后果:
    一、罚息
    二、信用污点
    三、无法享受贷款优惠利率
  • 提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利,所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。  提前还款是在债务到期前,提前还清所有或部分抵押的债务。
    它是指借款方重新优化了贷款计划,或者是采取了实质性的行为偿还本金。实质性的行为是指在12个月内,提前还款金额超过了原始本金的20%。  提前还款的违约金是指借贷款双方在合同中共同认可的条款,一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款,或大部分本金,借款人将支付一笔违约金。
    违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%);或规定若干个月份的利息。但最高违约金应该受到合同或法律的约束。  违约金的有效期通常不会超过3年或5年。
    有效期过后,违约金的比率会取消或逐渐减少。每年只要部分提前还款不超过贷款的20%,就不用缴纳违约金。  不是所有的贷款都必须缴纳违约金,一般固定利率的贷款有违约金,可调节利率的贷款没有违约金,有些特殊种类的贷款没有违约金,美国有些州从法律上就禁止支付贷款违约金。
    所以在签订贷款合同前,借款人需要知道贷款是否有违约金、是多少、是在什么期限内有效。
  • 关于逾期还款的情况包括多种,根据具体情况处理,举个例子 找银行贷款,拿到钱使用之后,在规定的时间之内就要及时偿还。要是计划赶不上变化,实在没办法还银行贷款的,那么就需要承担逾期还款的法律责任。按规定,你在贷款到期的时候没偿还贷款,就会被银行认定为逾期还款,因此你需要承担下面几种后果:   
    1、一般情况中,银行会在短期贷款到期前1个星期、中长期贷款到期前1个月,向你发送还本付息通知单。   若是你因为客观原因不能按期归还贷款,就要跟银行协商,再按规定提前的天数向银行申请展期,填写展期金额及展期日期,并交由银行审核办理。   并且,你还将为此承担逾期利息,滞纳金。   
    2、对于贷款到期而你又没主动处款的,银行会采取主动扣款的办法,从你的存款账户中收回贷款本息。   要是发现自己的存款余额少了,那也不用太过怀疑,不过一般就是短信提醒的。所以,在扣款的时候你肯定第一时间就会知道。   
    3、要是这个时候你个人还是无法还款,现在银行就会对你个人提起法院诉讼。   其实,要是你被银行起诉了,那么之后你的个人征信上就会留有案底,很影响你今后其他的生活,就像你以后想再找银行贷款的就不容易了,比如说再贷款买房、买车什么的。   所以,按照上面的几种后果,一般你无力偿还银行贷款的只是民事纠纷,是不会坐牢的。如果银行起诉到法院,法院判决后,确实有履行困难情形的,法院会放宽履行时间。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。