法律问答

是否可以强制执行民法典唯一的住房，是否有法律规定？

2023-09-20 15:58:04

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律师解答共有3条

唯一住房不能强制执行。法律规定唯一住房不可执行的3个条件，只要满足任意一项则房产不能强制执行，具体如下：
1、被执行人没有合法可居住房屋，虽然被执行人本人名下只有一套房产，但是如果其有扶养义务的人名下有房产的话，被执行的人这唯一住房就是可以执行的；
2、没有转移产权行为的；
3、不符合最低生活标准的住宅。
法律依据：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十条
金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：
（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。

综合律师团队

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2023.09.20 15:55:54 解答

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唯一住房并非一定不能被强制执行的。
这些情况下的唯一住房也是可能被执行的:
1、被执行人共同居住的家庭成员名下有其他房产。尽管被执行人除唯一住房外没有其他可供执行的房产，但是与家庭成员共住，能够保证你的生存就有可能被执行。
2、申请执行人也就是你的债权人按照当地廉租住房保障的面积、标准，为被执行人以及所抚养家属提供了可供居住的房屋，就可以执行唯一住房了。
3、被执行人的唯一住房面积过大或者价格过高。对于被执行人的房屋面积明显超过生活所必需的认定标准，可以参照当地建设部门公布的上年度人均最低标准给你提供廉租房和公租房作为周转。
如果你刚好在这之内，被强制执行了只能尽快还款了或者让债权人给你提供当地生活标准的住房作为周转。

找法网咨询顾问

2023.09.20 15:56:13 解答

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唯一住房原则上不能被强制执行，但是要看房子面积大小以及有多少人实际居住，如果房子很大或者居住的人很少，那么一般的做法是以大套小得以清偿。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百四十三条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。人民法院扣留、提取收入时，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。
第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
采取前款措施，人民法院应当作出裁定。

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2023.09.20 15:58:04 解答

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