甲方租了乙方的店做生意，签了租赁合同，但是乙方的红甲生意太好了(没有其他因素)。他想单方面解除合同，把店收回来自己做生意，愿意承担违约金，但甲方不同意。问题:乙方愿意承担违约金，乙方可以单方面解除合同吗？甲方应该如何向乙方主张违约？
合同违约纠纷
2023-10-05 09:18:14
律师解答共有1条
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租赁合同单方面违约的，另一方有权提出解除合同的请求。违约方一般情况下不能单方面要求解除合同，但是如果合同实在不能履行下去，而且继续履行下去会使合同的目的不能实现的，违约一方也可以提出解除合同的请求。
就算双方解除了合同，违约一方仍然需要按照合同的约定或者按照法律的规定，承担相应的违约责任。法律依据：《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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