法律问答
你好,我现在想问一下。我前段时间买了一套
二手房
急住,原业主在我们付完首付后同意提前交房给我们。现在还在排队放款,业主要求我们搬出或者交房租,合理吗?
2019-06-12 09:43:09
律师解答共有2条
二手房交房时间 二手房交房时间都是双方约定,一般在主款付完后就可以交接了。交房是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书。
否则,是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房
买卖合同
的相对方。 现在大部分都是开发商委托物业进行交付,开发商主要负责对业主进行身份验证,收取一些遗留费用,物业公司收取物业费等相关费用,带领业主验房,最后发放钥匙,就算完成了交房的基本程序。
一般而言,二手房的首付比例是30%,但是在现实生活中首付比例是要根据二手房的实际情况而言的,每个银行有自己的规定,不能一概而论。就首付比例而言,以下几个因素会对二手房产生影响:
1、当地的政策
2、贷款人所拥有的房产数
3、公积金贷款首付
4、商业贷款首付
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