我销售一套房子，签订合同日期为17年5月4日，合同约定一个月内到银行签订银行贷款合同，银行贷款下来之后7个工作日打首付款到账户，签订合同之后，买方说一次性付款。不贷款了，时间快到了，我 看中介和买方都没有联系我，所以提醒对方时间问题，后来约定于2017年6月7日到房产局过户。因为开始我们不知道要户口本，所以没有准备，7号没有去，马上当天我们，快递到了，约对方8号去过户，对方说有事情没有时间，所以8号没有去，后来约好12号去过户，当时都去了，后来由于首付款是签字前支付还是之后支付，意见不和，加上抵押之后需要2个工作日才可以过户， 关于首付款问题我开始就表达了需要签字前支付，这种情况属于对方违约吗
2019-06-12 10:32:35
律师解答共有2条
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赠予房产过户所需什么费用?
1、赠予房产过户登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳;非住房，双方各按标准房价总值的2‰交纳。
2、赠予房产过户契税：因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的，受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税;个人购买符合津地税发[2006]3号文件规定的普通住房标准的住房，按照成交价格的
1.5%缴纳契税。
3、赠予房产过户印花税：按房屋市场价格的
0.5‰的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。
4、赠予房产过户工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。 -
房产证抵押给了银行、根据房地产法等规定土地证不能过户，需要注销房产抵押后才能过户！
1、注销房权证抵押后，带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；
2、带着
（1）项材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）200元即可。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
