房子拖了7，8个月没交付怎么办？
开发商违约
2023-10-08 15:02:57
律师解答共有3条
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房屋交付常见的纠纷：
（1）一般质量问题，包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。
（2）房屋质量不合格
《建筑法》第六十一条规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
（3）迟延交付房屋
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定，出卖人迟延交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金等违约责任，但当事人另有约定的除外。
（4）配套设施迟延或者交付不能
（5）装饰和设备不合约定
（6）房屋相关资料不完备
（7）房屋负担其他权利或产权瑕疵
（8）规划、设计变更
（9）前期物业纠纷
（10）交纳税费纠纷 -
七年没有交房的，购房者可以携带购房合同和双方身份材料向房产所在地的人民法院起诉。延期七年没有交房且开发商没有给出正当理由的，购房者可以解除合同，要求开发商承担违约赔偿责任。法律依据：《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
