房屋租赁合同的法律效力:租赁双方是否都是
完全民事行为能力人且都是出自于各自的正式意思表示;租赁的房屋是否为合法财产且权属明确清晰;合同约定的内容是否违背法律法规。法律依据:2021年1月1日生效的《中华人民共和国
民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零六条
当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响
合同的效力。
第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。