法律问答
我住在顶层,最近一直下雨,我屋内开始漏水,请问这种情况可以找物业么
业主维权
2023-10-14 17:20:32
律师解答共有3条
可以找物业。物业有责任帮助检查漏水原因。房屋漏水若设计存在漏洞,应找开发商解决,若为房屋质量问题,则由施工单位解决,如果开发商和施工单位都找不到,并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下,可找物业公司解决,物业公司应该全权负责维修、维护并帮助解决漏水的问题,并做好防水工作。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》
第二百九十条
用水、排水相邻关系
不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用,应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。
对自然流水的排放,应当尊重自然流向。
第二百九十一条
通行相邻关系
不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的,应当提供必要的便利。
首先,楼上漏水,应先找物业确定漏水原因。根据《中华人民共和国
民法典
》第九百三十七条规定,
物业服务合同
是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的
合同
。
其次,如果是楼上住户的原因(例如装修防水没做)导致的漏水,可找楼上的住户索赔,并要求其对房屋进行整改。根据《中华人民共和国民法典》第二百零七条规定,国家、集体、私人的
物权
和其他权利人的物权受法律平等保护,任何组织或者个人不得侵犯。
最后,如果确定是开发商的问题,住户可要求开发商赔偿损失并对房屋进行整改。根据《中华人民共和国民法典》第二百三十七条规定,造成不动产或者动产毁损的,权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
首先,楼上漏水,应先找物业确定漏水原因。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十七条规定,物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。
其次,如果是楼上住户的原因(例如装修防水没做)导致的漏水,可找楼上的住户索赔,并要求其对房屋进行整改。根据《中华人民共和国民法典》第二百零七条规定,国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护,任何组织或者个人不得侵犯。
最后,如果确定是开发商的问题,住户可要求开发商赔偿损失并对房屋进行整改。根据《中华人民共和国民法典》第二百三十七条规定,造成不动产或者动产毁损的,权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。法律依据:《中华人民共和国民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
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