房屋转租的问题
房屋租赁
2023-10-15 10:50:51
律师解答共有3条
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房屋转租纠纷的处理方式：
1、房屋转租有纠纷首先看租赁合同是否有约定纠纷解决方式；
2、承租人可以和出租人进行协商，协商一致的按照协商的内容处理；
3、协商不成的，可以请求基层组织调解；
4、纠纷当事人可以直接向法院起诉。法律依据：《民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 -
在房屋转租的过程中要注意的问题：
1、房屋转租要满足的条件；
2、哪些房屋法律规定不能转租；
3、转租房屋如何确定房产税纳税义务人；
4、房屋转租的税费如何收取；
5、该如何依法进行转租等。
《民法典》第七百一十六条法律依据：《民法典》第七百一十六条
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《城镇土地使用税暂行条例》第二条
在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
