我贷款买的房子可以赠予吗
房屋买卖
2023-10-15 15:54:07
律师解答共有3条
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房子有贷款可以赠与。
其法律特征：
（1）房屋赠与合同是单务合同、无偿合同
赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利。
一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。
（2）房屋赠与合同是实践性合同
赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。
但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。
（3）房屋赠与合同是要式合同
房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。
按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。法律依据：《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》 第二条 个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：
(一)离婚财产分割二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹三)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人四)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 -
法律分析：房子有贷款可以赠与。
其法律特征：
（1）房屋赠与合同是单务合同、无偿合同
赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利。
一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。
（2）房屋赠与合同是实践性合同
赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。
但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。
（3）房屋赠与合同是要式合同
房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。
按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。法律依据：《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》 第二条 个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：
(一)离婚财产分割二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹三)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人四)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 -
法律分析：赠与房产需要还清贷款。房产可以赠与，但需要征得银行的同意才能办理过户手续。有贷款的房子，在贷款还清之前是不能赠予或买卖过户的。赠与房产一般指房地产赠与。房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。
其中将房屋所有权和房地产使用权转移给他人的人是房地产赠与人，接受他人房地产的人为房地产受赠人。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
第六百六十条 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。
依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的，赠与人应当承担赔偿责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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