法律问答

您好,我现住的商品房楼上漏水,我上去楼上的住户看,是他改了冲凉房,可是不承认是他的问题,现在要找那个部门投诉的?楼龄已二十年了。

2023-10-17 15:32:05
律师解答共有3条
  • 业主维权是可以通过业主大会或者是向当地房管局投诉的,另外视具体的侵权行为所归属的管理部门不同,具体处理。
  • 楼下漏水要起诉的,楼上的住户的可以与楼下的住户达成和解,积极维修或者给予相应的赔偿。如果其仍决定起诉的,楼上的住户需要及时提出答辩状,积极参加庭审,并依法按判决书的规定履行。法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条
    人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告,被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式;法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。
    人民法院应当在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告。
    被告不提出答辩状的,不影响人民法院审理。
    第一百四十八条
    人民法院对公开审理或者不公开审理的案件,一律公开宣告判决。
    当庭宣判的,应当在十日内发送判决书;定期宣判的,宣判后立即发给判决书。
    宣告判决时,必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。

  • 一、楼上住户一直漏水不解决怎么办
    (一)楼上邻居漏水原因——找楼上邻居协助处理
    1.楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为,破坏了地面的防水设施;
    2.楼上住户地板、水管等防水材料使用年限过长导致自然老化,超过质量保质期,在正常情况下的用水造成的房屋漏水。
    (二)开发商漏水原因——保质期内要求开发商尽快修复
    房屋漏水是因为房屋质量问题,如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水。
    (法律规定商品房是有5年的保质期的,房屋的质保期是从房子竣工验收之日起算的。)
    (三)物业公司漏水原因——向物业申请房屋维修基金予以修复
    1.因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的,可向物业申请房屋维修基金予以修复。
    2.因法律依据:《物业管理委托合同》有约定物业公司对房屋有某些修缮义务。
    二、《建设工程质量管理条例》第四十条
    在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:
    (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
    (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
    (三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
    (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。
    其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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