房子是我老公婚前买的、结婚后房子抵押贷款我也签字了、这个也算我的债务吗
离婚房产分割
2023-10-19 09:24:09
律师解答共有3条
-
房子婚前买的有贷款属于婚前财产。双方另有约定的除外。根据相关法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款，登记于其个人名下，婚后双方共同还贷的，离婚时，该房产由双方协商分割，协商不成的，判决归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释
（一）》第二十六条
夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 -
婚前房子抵押贷款不一定算共同债务。婚前房子的抵押贷款一般应算房产所有权人的个人债务，但如果有确凿证据证明，债务人是出于夫妻共同生活、家庭生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示而负的抵押贷款，那么就应当算夫妻共同债务，双方对该笔抵押贷款具有连带偿还责任。法律依据：《民法典》第一千零六十四条
夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。
夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 -
婚前房贷婚后不属于共同债务，婚前个人债务转化为婚后共同债务的有以下类型
1、一方婚前按揭贷款买房，婚后夫妻双方共同居住或共同使用的；
2、一方婚前举债购置大量结婚用品，婚后为夫妻双方共同生活所需要时；
3、一方婚前借款装修房屋时，该房屋供夫妻婚后共同居住或共同使用的；
4、双方与债权人约定，同意夫妻一方个人债务由夫妻共同偿还的。
婚后夫妻共同债务怎么认定
1、夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务；
2、夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务；
3、婚姻关系存续期间，夫妻一方因共同生产经营所负的债务，为夫妻共同债务。
债权人应当对债务用于夫妻共同生产经营承担举证责任。
：《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条法律依据：：《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条
夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。
夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
