贷款买的房子想出售，该怎么处理
房屋买卖
2023-10-21 15:54:08
律师解答共有3条
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如果当事人要出售有贷款的房子，可以在还清贷款后卖给买方，也可以与买方协商，由其支付包括贷款在内的房屋的全部价款，而由卖方依照约定向其分期或者一次性偿还贷款；或者由卖方继续向银行偿还贷款，而买方仅支付房屋的价款等。
《民法典》第四百零七条法律依据：《民法典》第四百零七条
《民法典》第四百零七条
抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十七条
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
第五百九十八条
出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 -
贷款买的房子可以卖掉。
如果要出卖首先要确定是否有房产证。二手市场交易都是以房产证为主的，只有有了房产证才可以进行上市交易。如果没有房产证就说明没有产权，就不能办理过户手续，相应也就不能进行房屋买卖了。
贷款没还完的房子本质上仍处于抵押状态，是不能进行上市交易的。
如果你有充足的资金，一次性把欠款还清了，银行自必会出具解押材料，将你的房子解押出去，你再去不动产登记中心解押，变更房子所有权。
不过很多人都没有这么多的资金，所以要通过二次借贷，可以向银行借，也可以向其他借贷公司，最好还是选银行，合规而且利率偏低。比如你还有一所房产是不想卖的，那就可以把它抵押给银行，拿了贷款后把想卖掉的那所房子赎回来转手，转手后再慢慢还新借的贷款。法律依据： -
法律分析：正在贷款的房子能卖。如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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