我在拉萨城关区XX租了两间门面的房子，开了一个小餐馆，大概70个平方左右，合同还没有到期。还交了20,000的押金。去年因停水影响了很多的生意，房东又没有过来把水接通。我还是一直没有欠房租，就等房东过来把水搞通，房东就是不过来解决这个问题。造成我今年没法正常营业，所以我现在的房租还暂时没有交。我的意思就是等房东过来把水接通，然后把房租交给他。房东现在还很不高兴。我又怕得罪房东，说我不交房租就是不对。究竟是交房租还是不交房租，我是对，还是不对。房东现在电话也不接。我应该怎么做呢？
2019-06-15 13:13:23
律师解答共有3条
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签订了房屋租赁合同的情况下，租赁方不缴纳房租的，看具体情况，按国家规定：拖欠租金累计达到六个月以上的，出租人可终止与其租赁者的租赁合同。出租者可以向法院起诉，要求终止合同，并要求支付租赁者拖欠的租金。
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首先还是应该了解房客拖延拖欠房租的真实原因，对于收入稳定的房客，如果因为紧急情况确实无法按时交租，双方可以协商处理，可以考虑给予宽限；一般情况下，在合同签订时，都应收取至少一个月的押金，避免自己陷入被动；有时有可能只是房客一时忘记，不妨提前几天提醒房客准备。
如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同，你的房屋承租人发生拖欠租金三个月，你须履行催告的义务，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。
关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，最长不得超过六个月。 -
1、承租人拖欠租金，经出租人催告后，逾期仍然不缴纳租金的，承租人可以按照合同法227条的规定，依法解除租赁合同，收回租赁物。
2、对于承租人遗留于租赁房屋内的个人物品，出租人可以委托当地社区或公安见证，打开房门后，对承租人的个人物品予以依法清点，并将其物品打包，可以将相关物品贴上社区或警方的封条，随后妥善保管，待与承租人取得联系后，要求其将相关物品取走。
3、至于承租人拖欠部分的租金，出租人可以交涉解决，交涉未果可以依法向人民法院申请发布支付令。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
