你好，买房超过交房期一年以上可以退房吗？
房屋买卖
2023-10-31 14:54:07
律师解答共有3条
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购房者在以下情况下可以退房：
1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；
2、因房屋质量问题严重影响正常居住使用；
3、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，知道或应当知道解除事由之日起一年内进行退房；
4、商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记。法律依据：《民法典》第七百三十三条
租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
如果承租人既不支付租金，又不腾退房屋的，出租人不仅可以承租人支付房屋占用期间的使用费，还可以追究承租人违约责任。 -
买房后可以退房的情形如下：
1、开发商的原因导致迟延交付房屋且催告后三个月内，仍未交付；
2、房屋的主体结构出现质量问题无法交付；
3、签订合同后，开发商擅自将房屋出卖或者抵押给第三人；
4、房屋交付后出现了严重影响正常居住的质量问题。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条第一款
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 -
法律规定可以退房的情形如下：
1、开发商迟延3个月交房；
2、开发商迟延交房经催告后仍不履行交房义务；
3、开发商有重大事项隐瞒或欺诈行为来侵犯向对方的权利；
4、开发商不具备能销售期房的五证就销售期房等行为。
《民法典》第一百五十三条法律依据：《民法典》第一百五十三条
《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
