你好，我租了一间房子做生意，和房东签的合同当时是说合同未到期间不能转租的否则将扣除押金(签合同的时候交了3000元作为押金），我生意做亏了就在合同没到期的情况下偷偷转租给了他人并从他那里收取了3000元的押金，并把我与房东签的合同交给了他，现在房东知道了又让我转租给现在的经营者交3000元押金，现在的经营者又让我去和房东妥协或者退还他当初交给我的押金，我不给的话就起诉我，请问如果他起诉我的话我会承担哪些法律责任？这个问起又该如何解决？
2019-06-15 20:36:32
律师解答共有4条
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房屋转租的话需要注意以下几个问题：
第一，转租的期限不成超过出租人与原房东签订的租赁合同剩余的期限；
第二，如果出租人与原房东之间的租赁合同禁止转租的，转租行为无效。
第三，转租房屋租金的数额，给付方式，以及给付时间。
第四，违约责任的承担，以及是需要支付保证金等。 -
在签定转租合同时，应注意什么问题?
(1)查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;
(2)签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
(3)要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
(4)明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;
(5)应对能否转租做出约定;
(6)要明确违约责任和违约的补偿标准;
(7)入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;
(8)应对提终止合约情况做出约定。
另外，还要注意转租合同与主合同的期限问题：
(1)签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意;
(2)合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;
(3)合同中约定事项不能超过主合同。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
