法律问答

签订合同之后不想要这个房子,贷款有违约金

合同违约纠纷
2023-11-01 13:14:04
律师解答共有3条

  • 这种情况下是否违约要看双方签合同的时候对贷款有没有特殊约定。
    正常签合同的时候,针对贷款未批的情况会协商三种解决方案:
    (1)买方自行筹齐剩余房款,现金支付给出卖人。
    (2)买受人继续申请别的银行贷款。至贷款批准。期间发生的费用买方承担
    (3)合同终止,买受方支付的定金和房款如数返还。三方免责,互不违约。
    如果没有约定的话,只能双方协商,协商不成,算你违约。违约的情况定金是否能退要看业主态度,如果业主坚持追究违约责任,可能还会牵扯到违约金的缴纳。
  • 需要赔偿。当事人完全不履行或不适当履行债务时,必须按约定给付对方的一定数额的金钱,或金钱以外的其他财产。违约金是合同经济方式的一种,也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立,是为了保证债的履行,即使对方没有遭受任何财产损失,也要按法律或合同的规定给付违约金。
  • 签了合同然后不去要违约金。依法成立的合同一经签字即产生法律效力,双方需要根据合同履行自己的权利与义务。签完合同后不履行债务属于违约,需要根据合同约定的违约金进行赔偿。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
    当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
    第五百八十五条
    当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
    约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
    当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。