法律问答
购房
合同
上两个人的房产证上写着一个人可以吗?
房屋买卖
2023-11-05 13:18:05
律师解答共有3条
购房合同可以写两个人的名字。购房合同,即房屋
买卖合同
,是确定房地产出卖人和房地产买受人具体权利义务的书面文件。房地产买卖双方应当在合同上签字盖章。
房屋买卖
合同需要按照规定向房屋管理部门备案登记。
需要注意的是,合同一旦签订,就会产生相应的法律效力,不能单方面随意更改。合同中注明的买卖双方也是未来房管部门发放产权证书、确定产权人身份的重要书面文件。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》
第十八条
成年人为
完全民事行为能力人
,可以独立实施
民事法律行为
。
十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。
1、购房合同可以两个人签字。
2、双方共同签署购房合同的可以在房产证登记上两个人的名字,产权人一栏只能写一个人的名字,共有人一栏人数不限,该房产可认定为双方共同所有。
3、法律依据:《中华人民共和国
民法典
》
第二百九十七条,不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括
按份共有
和
共同共有
。
第三百零一条,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。
必须都有,购房合同上写的是两个人的名字说明该房屋是两个人共同购买的,房屋的产权是共有的,因此办理房产证时,应当注明共有情况,并列明全体共有人。
法律依据:《
不动产登记暂行条例
实施细则》第二十一条申请共有不动产登记的,不动产登记机构向全体共有人合并发放一本不动产权属证书;共有人申请分别持证的,可以为共有人分别发放不动产权属证书。
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