我看中了一套房，当时房东说房子是框架房，面积80平，因为是第一次买房没想那么多直接定了，交了5万定金，也签了合同，后面了解到房子不是框架房，而且房屋使用面积才61平，有19平的公摊，而且房子是民房分户卖的那种，不是商品房，我现在不想买了，叫房东退定金不退怎么办？
2019-06-16 18:02:57
律师解答共有4条
-
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
-
交付的定金不得超过主合同标的额的百分之二十。法律规定当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。相当于说超过的百分之二十的部分就不属于定金部分，与定金相关的法律规定对这部分钱也没有法律效应。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
