法律问答
房屋贷款还没还清,能做房地产公平吗?
金融借款贷款
2023-11-09 07:22:04
律师解答共有3条
法律分析:住房贷款没有还清,产权抵押给了银行,暂时不属于业主所有。 所以,贷没有还清之前,业主不能处置住房产权,不能办理赠与,买卖住房。 需要贷款还清,无抵押,有房产证,契税证明,出让性质土地证,才可以申请办理该住房赠与或买卖手续。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》 第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有
占有
、使用、收益和处分的权利。
法律分析:还未结清贷款的房子,若已经取得了房产证,可以通过把个人住房出售或转让给第三人,并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
法律依据:《中华人民共和国
民法典
》 第二百零九条 不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
法律分析:不是必须的。还未结清贷款的房子,若已经取得了房产证,可以通过把个人住房出售或转让给第三人,并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产
物权
的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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