法律问答
房产没有房产证
买卖合同
有效吗
房屋买卖
2023-11-09 13:50:23
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房产没有房产证买卖
合同
有效,但买卖当事人对房屋仅享有债权,不发生
物权
变动的效力。依法登记领取权属证书是物权变动的权利要件,不属于买卖生效要件,是否办理物权登记不影响合同的法律效力。法律依据:《
民法典
》第二百零九条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响
合同效力
。
房产纠纷律师团队
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2023.11.09 13:47:48 解答
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买卖没有房产证的房屋,买卖合同有效,但可能发生履行不能。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
平台特邀律师
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2023.11.09 13:48:07 解答
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法律分析:买卖没有房产证的房屋,买卖合同有效,但可能发生履行不能。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
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