法律问答

怎样办理房产二次抵押贷款

抵押担保
2023-11-10 09:56:05
律师解答共有3条
  • 办理房产二次抵押贷款的方式有两种:
    1、直接在原贷款银行办理,但贷款本息必须在一定期限内按时足额偿还,且信用记录良好;
    2、找一家正规的担保公司来结清贷款,办理抵押注销手续,然后用房子作为抵押来办理贷款。
    但是,不是所有的财产都可以再次抵押,也不是所有的贷款机构都做两次抵押。
    法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》
    第三十六条
    房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
    第六十二条

    房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。



  • 房子二次抵押贷款的流程:
    第一,业主在提出二次抵押贷款申请后,银行会指派专人对房产的价值进行评估,主要是对其升值潜力进行评价,再根据评估结果给出参考价值;
    第二,业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明,房产证明,收入证明以及其他银行要求的证明材料;
    第三,需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签,签署房屋二次抵押贷款申请书;
    第四,银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核,同时对贷款额度进行核算;
    最后,审核通过后,需要贷款者亲自到银行进行抵押登记,等待放款。
    法律依据::
    中华人民共和国民法典》 第三百九十四条 为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
  • 房子二次抵押贷款的流程:
    第一,业主在提出二次抵押贷款申请后,银行会指派专人对房产的价值进行评估,主要是对其升值潜力进行评价,再根据评估结果给出参考价值;
    第二,业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明,房产证明,收入证明以及其他银行要求的证明材料;
    第三,需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签,签署房屋二次抵押贷款申请书;
    第四,银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核,同时对贷款额度进行核算;
    最后,审核通过后,需要贷款者亲自到银行进行抵押登记,等待放款。
    法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。