法律问答
你好我想请问一下,我租房结果房东屋子问题一直没解决,并且有装修队来门口催装修金,严重影响了我们租房,这个时候可以提前退租嘛
房屋租赁
2023-11-11 16:28:04
律师解答共有3条
房屋租赁
中租客一般不可以提前退租,除非是因为
不可抗力
,或者是出租方的原因。我国法律规定,因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现
合同
目的的,承租人可以解除合同。法律依据:《
民法典
》第七百二十九条
因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
房屋租赁中租客提前退租是可以的,但需要按照租房合同上的条例进行赔偿。法律依据:《民法典》第七百二十九条,因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
提前退租造成房东损失,首先要根据
租赁合同
约定的内容承担
违约责任
,还要承担损失赔偿责任。房东与承租人签订的租赁合同中对于租赁的期限都有严格规定,当事人受到约定的约束,一方违约需要承担违约责任。法律依据:2021年1月1日生效的《民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者
侵权责任
。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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