我与今年一月份与房主在中介签订合同，此房有50万贷款没清，约定今年五月一日前去房管局签契约过户，今年三月份我无意间发现此房在别的中介还在出售，问房主，被要求涨价，我没有同意。四月一日约房主去中介面谈，他要求涨20多万，我没有同意。现在他还没清贷款，合同中有一条附加条款，单方违约赔付10%的房款，我现在还想买这个房子。因为房价大涨我的钱不够买同等条件的房子，请问律师我如果起诉他，要房或者要赔款胜算多大。
2019-06-18 09:15:17
律师解答共有4条
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一般情况下，违约经的数额应当与抵押人的违约行为可能给抵押权人造成的损失后果相当。例如：针对“擅自处分抵押物”的违约行为，因该行为可能给抵押权人造成较大的损失，违约金可约定为债权总额的20%-50%。 贷款担保人要承担代替借款人偿还借款及利息的风险。担保责任按以下方式承担：
1、有担保人提供抵押物的，在债务人不能于清偿时，债权人可以申请法院拍卖担保人提供的抵押物，以该抵押物的变现价值优先获得清偿。
2、有担保人提供保证作为担保的，在债务人不能偿还借款时，担保人负有代为向债权人清偿的责任，这种情况下，应当以担保人的所有财产承担保证责任。
3、担保人的责任范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。担保合同另有约定的，按照约定确定。 -
合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
