法律问答

用丈夫的公积金贷款,能不能写下我的名字?

离婚房产分割
2023-11-14 07:02:08
律师解答共有3条
  • 用谁的公积金贷款不一定写谁的名字,公积金贷款可以家庭为单位的,夫妻共同买房贷款还款,财产所占份额都认可的基础上,房地产权证上写一方或双方的名字都可以。
    夫妻俩应共同还款,在确定主贷款人及其配偶时,一定要根据实际情况来定。
    一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)在确定主贷款人时,其配偶则是次贷人。
    确定双方均有公积金账户的情况下,应优先考虑选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。
    确定主、次贷关系后,在进行还款和冲还贷扣款时,采取月冲方式的公积金冲还贷扣款顺序是:主贷人住房公积金帐户-主贷人补充住房公积金帐户-参贷人住房公积金帐户-参贷人补充住房公积金帐户当前一个帐户余额不足时,会自动从下一个帐户中扣款,当所有帐户余额均不足时,再使用现金还款。法律依据:《住房公积金管理条例
    第二十四条 职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
    (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
    (二)离休、退休的;
    (三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
    (四)出境定居的;
    (五)偿还购房贷款本息的;
    (六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
    依照前款第
    (二)、
    (三)、
    (四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。
    职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。第二十六条 缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
    住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。
    住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。
  • 法律分析:用丈夫的公积金贷款买房,而房产证上只写妻子的名字,这样是可以的。房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。
    产权证即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。法律依据:《中华人民共和国公积金管理若干规定》 第十五条 职工或者其父母、子女在本市购买、建造、翻建、大修自住住房时,职工可以向公积金管理中心申请住房公积金贷款。申请住房公积金贷款,应当同时符合下列条件:
    一、具有合法有效的身份证件;
    二、缴存状态正常,连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;
    三、具有稳定的收入和偿还贷款的能力;
    四、具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;
    五、购买住房的,已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;
    六、相关法规、规章和政策规定的其他条件。
  • 用丈夫的公积金贷款买房可以只写妻子的名字。
    用丈夫的公积金贷款买房,而房产证上只写妻子的名字,这样是可以的。房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权。
    可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。
    产权证即法律依据:《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
    贷款买房注意:
    1、同意用所购的住房为抵押担保。
    2、借款人的年龄加上借款期限的男士不超过65岁、女士不超过60岁。
    3、具备完全的民事行为能力;在中国境内具有常住户口的身份或者有效居留的身份。

未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。