房屋买卖纠纷，，2017年10月22日我与买家签定房屋买卖合同，因为我卖的房子是新一手房，同年5月份才拿到手，签订买卖合同时房产证未办理，所以合同里也有明文规定期限2018年1月31日之前办理安揭还贷，2018年3月15前办理房屋抵押注销手续，因为房产证不知道什么时候下来，一切时间都是预估的，签订买卖合同后我自己花钱找人提前办理好房产证，买家也按合同规定屡行帮还按揭款，就在我与贷款银行达成协议赔偿提前还贷违约金后在2017年12月26日办理完毕房屋抵押注销手续后，通过居间联系买家按合同规定的在10个工作日内共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记，却遭到买家因在国外赶不回来，无故延迟到2018年1月15日只办理合同中的资金托管，后续的手续买家一直以钱没到位，很忙等原因，恶意拖延不配合，至今都未完成过户手续，这样的情况我应该怎么样保护自己的权益？

一、按揭房屋过户前必须付清银行贷款根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。
1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方
2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续；二是申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。
3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在上文中，我们介绍了关于离婚后按揭房如何过户的三种情况及其应对思路。事实上，离婚后按揭房的过户问题是一个相对复杂的问题，涉及较多的部门和法律知识。在现实生活中，往往会有不同的因素交织在一起，不同情况就需要具体分析。