我名下有父母贷款购买的房子，离婚后房产证该如何处理？
离婚房产分割
2023-11-24 07:48:06
律师解答共有3条
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对于房产证是父母名字，离婚时如何处理，由于生活实践中具体的情形不同，会存在多种处理方式。
由一方父母支付首付款且登记在父母名下的，房屋属于父母的财产，贷款也会被认定为父母的债务。
如果还贷是由夫妻的共同财产支付的，夫妻离婚时，一方可主张返还已支付的贷款，进行平均分割。
根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释
（三)》第十二条的规定，婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。法律依据：《最高人民法院关于适用若干问题的解释
（三)》第十二条
婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。 -
1、房产登记为夫妻一方名下的或者婚前一方父母出资购房，产权登记在自己子女名下的。如果该婚前房产单纯是一方购买，则属于个人财产，另一方不能对其进行分割。
如果另一方参与婚后还贷，则离婚时应将一方婚前购买的按揭房判归买房者所有，同时应当将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给另外一方。当然，剩余未归还的债务为个人债务。
2、产权证上能显示出房产归双方所有的或者婚前一方父母出资，产权登记在双方名下的。这种情形下的房产便属于夫妻共同财产，那么应根据婚姻法对共同财产的分割方式进行分割。
3、一方婚前支付全部房款，婚后才取得产权证的房屋。此种情况下，一方婚前支付全部房款后，交易已经完成，合同已经履行完毕，因此，即使未取得房产证，该房产也应认定为婚前一方的个人财产，离婚时房产归购买房屋方所有。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
