法律问答

请问在石家庄买的房子办房本时,是否需要本人亲自到场?

房屋买卖
2023-11-25 09:10:35
律师解答共有3条
  • 法律分析:买房子需要本人到场吗。对这个问题的回答,应当进行分类讨论。原则上买房子是需要其本人到现场进行签字的。但是由于本人到现场进行签字确有困难的时候,可以委托授权人进行签字,但是委托书需要进行委托公证。
    但是,根据合同约定是有开发商代办房产证这种情况的,此时只需要购房人提交相应的材料即可。但是,如果是开发商协助进行办理的这种情况下,此时购房人需要将材料提供给相关部门,开发商配合购房人进行办理。法律依据:《城市商品房预售管理办法》 第八条 商品房预售许可依下列程序办理:
    (一)受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料,材料齐全的,房地产管理部门应当当场出具受理通知书;材料不齐的,应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。
    (二)审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。
    开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。
    (三)许可。经审查,开发企业的申请符合法定条件的,房地产管理部门应当在受理之日起10日内,依法作出准予预售的行政许可书面决定,发送开发企业,并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。
    经审查,开发企业的申请不符合法定条件的,房地产管理部门应当在受理之日起10日内,依法作出不予许可的书面决定。书面决定应当说明理由,告知开发企业享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利,并送达开发企业。
    商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书应当加盖房地产管理部门的行政许可专用印章,《商品房预售许可证》应当加盖房地产管理部门的印章。
    (四)公示。房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定,应当予以公开,公众有权查阅。


  • 并不必须本人亲自到场,只要能够出示所有证明文件,并且得到合法的委托手续,可以委托第三人办理房产证。
    法律依据:: 《商品房销售管理办法》第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
    房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
  • 没有本人必须到场这一说,如果实在无法到场,可委托他人前往办理,不过你必须让受委托人携带:
    1、本人委托书(委托人签署)、本人身份证复印件、本人户口本复印件、本人结婚证及复印件、本人购房合同及复印件。
    2、受委托人需携带自已的身份证原件。以上二者带齐后到当地房管所找工作人员,提供上以上材料交予办理人员办理即可。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。