房屋租赁
2023-11-25 11:36:09
律师解答共有3条
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一、房租签了一年合同提前退租怎么解决
1、签订一年期房屋租赁合同后，承租人提前退租的，属于合同违约行为，出租人可以向承租人主张违约责任。责任责任承担的方式如下：
(一)、租赁合同有约定责任责任的，按合同约定承担;
(二)、租赁合同没有约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 【违约责任】、第五百八十五条 【违约金】
二、租赁合同到期后，是不是自动续约
现阶段，我国没有租赁合同到期后，自动续租的法律规定：
租房合同实际也是租赁合同的一种，也是现今最常见的一种租赁合同，租赁合同到期后，没有自动续租的法律规定。
实践中，租赁合同期满后，租客(承租人)继续使用房屋(租赁物)，房东无异议继续收租，以致很多人认为租赁合同已经自动续签了，但这并不是事实。
按照民法典规定，租赁合同到期后，没有续签合同的，原合同有效，租赁期变为不定期。这就是租客继续租房继续交租的法律依据，但这与续签租赁合同存在明显的不同。
租赁合同到期未续签的，原合同继续有效，但租期是不定期。
也就是说，租赁双方给予对方合理时间后，都可以随时不租了。而续签租赁合同，合同期限就是固定的，双方都可以擅自违约，否则都可以追究对方的违约责任。例如续签租期是3年的，那么房东未经租客同意不得不租了，否则租客可以通过法律途径追责，要求房东继续租房并赔偿损失。
由此可见，续签租赁合同是非常重要的，至少不会被人随意赶走。
当然了，如果没有续签租赁合同的，租赁合同期满后，不想继续租的，只要及时通知房东，可以随时不租了的。
依据《民法典》的规定后，签订一年期房屋租赁合同后，承租人提前退租的，属于合同违约行为，出租人可以向承租人主张违约责任。
租赁合同有约定，按约定承担违约责任，没有约定，承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。希望以上内容能对你有所帮助 -
一、租期未到提前退租违约金多少
1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，也就是退房应该提取1个月通知对方，否则就属于违约（合同另有约定除外）；
2、租房合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的），比如退房违约金则按约定的违约金比例支付；
3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，也就是退房违约金过高可要求降低；
4、房屋租赁合同中对违约金没有约定，也就是没有退房违约金约定的，应按对方违约对自己造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费；
5、租房违约金的支付也就是退房违约金是独立于履行行为即给付房租之外的给付；
6、租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，也就是退房违约金如果协商不成，可到法院提起诉讼。
二、法律依据：《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 -
能退。在租期内提前退房，违约是一定，租客须支付一定的违约金，但是押金不退还就是另外一回事了。押金是为了担保房东屋内的设施不被人为损坏，在屋内财物没有损坏的情况下，押金是必须退还的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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