居住权房能出租么，有什么规定
房屋租赁
2023-11-26 18:10:23
律师解答共有3条
-
符合下列条件的房屋可出租：
1、有合法的房屋产权证；
2、房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明；
3、将住宅改为经营用房出租的，应当提交规划和房管部门同意的证明；
4、房屋管理部门直接管理公共房屋的场地出租的，应当提交经房屋管理部门同意的证明；
5、住宅租赁应当执行国家和住宅所在城市人民政府规定的租赁政策；
6、房子可以正常使用。
《中华人民共和国民法典》规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。
对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零九条
承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。
第五百一十条
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
-
有居住权的房屋一般是不能出租的，但是双方当事人另有约定的除外。我国法律规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。法律依据：《民法典》第三百六十八条
居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
第三百六十九条
居住权不得转让、继承。
设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
第三百七十条
居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。 -
有居住权的房屋一般不能出租，双方另有约定的除外。享有居住权仅意味着该公民可以居住该房屋，但不代表其对该房产享有所有权，既然不享有所有权，就不能处分该房产，不能处分就不能将其出租。法律依据：《民法典》第三百六十八条
居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
第三百六十九条
居住权不得转让、继承。
设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
第三百七十条
居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
相关知识推荐
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师