房屋抵押贷款多长时间能下来
抵押担保
2023-11-27 12:34:04
律师解答共有3条
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申请房产抵押贷款，下款时间一直是借款人比较关心的问题，那么，房产抵押贷款一般需要多长时间下款呢？
在申请房产抵押贷款，应准备好所需资料，以免浪费时间。房产抵押贷款所需资料：
(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
(二)抵押登记申请书；
(三)抵押合同；
(四)法律依据：《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的的证明；
(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
(六)可以证明抵押房地产价值的材料；
(七)登记机关认为必要的其他文件。登记机关应当对申请进行审核，凡权属清楚，证明材料齐全的，应当在受理登记之日起15日内作出是否准予登记的书面答复。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
房产抵押贷款会因银行的不同下款时间也会有所差异，房产贷款的竞争比较激烈。
商业贷款：按揭贷款，合同签定后，手续齐备，1-3天；
二手房贷款，办房产证前先申请，房产证办好后，半天；
公积金贷款：手续齐备，7-10天，因为公积金管理中心没有竞争压力，各行只是代其办理，主要耽搁的时间在他们那里。 -
按揭贷款可以5天到1个月还。
抵押贷款流程如下:
1.向银行提交贷款申请:内容应写明贷款用途、金额、期限等。;
2.贷款资料提交:个人申请房屋抵押贷款的，需提供以下资料:借款人身份证、近六个月流水、工作证明、信用报告、房屋产权证等。
如果企业需要抵押房产，需要提供的材料有:营业执照、公司章程、验资报告、购销合同、最近六个月的流水、上一年度的年度财务报表、最近六个月的财务报表、资产证明等。
3.房屋评估:以上材料全部交齐后，银行将对抵押房产进行实地勘察评估；
4.贷款审批:房屋评估公司将评估报告或勘察意见提交银行审批；
5.签订借款合同:借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件，签名并按手印，并由公证员进行公证；
6.抵押登记手续:银行凭法律依据：《房屋所有权证》和《借款合同公证书》到房产处办理抵押登记手续；
7.银行放款:由于银行的规定不同，会以现金、打卡或汇款的形式放款到合作商户账户。
个人住房抵押贷款的基本条件如下:
1.具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；
2.持有有效身份证件；
3.有稳定合法的收入来源；
4.抵押房产有产权清晰的房产证，可以上市流通；
5.银行规定的其他条件。
贷款程序如下:
1.贷款人委托本公司办理贷款手续并提交相应的贷款资料；
2.办理抵押、质押、质押的评估报告；
3.向贷款银行提交贷款申请表，签订贷款合同及各类协议，办理公证、保险等手续；
4.银行批准；
5.房产局做抵押登记，办理他项权利证书；
6.银行确认并发放贷款。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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