你好，刚交房检查，屋顶下雨，怎么处理，可以要求退房吗？
房屋买卖
2023-11-27 14:20:26
律师解答共有3条
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商品房墙漏水，如尚处在保修期，可以要求开发商维修。如果开发商不维修，可以自行维修。但是维修费用可以要求开发商承担。漏水问题严重影响买受人正常居住和生活，可以退房。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 -
业主房子外墙漏雨的维权办法：
1、业主可以在在保修期内请求出卖人承担修复责任；
2、出卖人拒绝修复，买受人可以自行或者委托他人修复，由出卖人承担修复费用及修复期间造成的其他损失。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2020年修正）》第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 -
不需要。
如您房屋确因屋顶漏雨，需进行换瓦、小面积修补、换顶等，无需申请报批，若是重建墙体、大面积的翻修则需要向镇规划建设分局报批，具体维修过程中涉及手续申报的问题，建议您在房屋维修前电话咨询镇规划建设分局，跟房屋管理部门联系下解决方案。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
