法律问答

律师,我有一个问题。我租了一年的房租,现在想退房,但中介要求我支付20%的违约金,而且房子是押一付三的。但中介却要求我提前交一个月的租金。这个合法吗?

房屋中介纠纷
2023-12-05 14:08:04
* 遭遇法律难题?点击 快速获取解决方案
咨询
律师解答共有3条
  • 法律分析:租赁合同约定了租赁期限的,房客提前退房算违约,房客违约了有以下责任:
    (1)未按约定支付租金的,除补交租金外,还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的,出租人得解除合同
    (2)对出租房屋使用不当,造成房屋及其附属设施不合理损害的,应负责恢复原状或者赔偿损失。
    (3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的,出租人有权解除合同,并得请求支付违约金。法律依据:《中华人民共和国民法典
    第五百七十七条事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
    第五百七十八条事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
    第五百七十九条事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。
    第五百八十四条事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
  • 房租多交一个月能退,应由出租人退还剩余部分,对承租人已经居住使用的部分不予退还。提前解除合同承租人存在过错的,出租人可以扣留相应的房租或押金作为违约赔偿。法律依据:《民法典》第三百九十四条
    为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
    前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
    第五百七十八条
    当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
  • 法律分析:通常情况下,除非出租人和承租人在房屋租赁合同中特别约定了承租人可以提前退租,否则,在租赁期限内,承租人应当继续租赁房屋,不得提前退租。如果承租人提前退租就是一种违约行为,需要承担违约责任。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
  • 如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考
还有疑问?立即咨询律师!
21年品牌 · 2分钟响应 · 无限次追问
立即咨询
接入律师
获取解答
租房中介要求提前交一个月的租金,并且要求支付20%的违约金,合法吗?
立即咨询
王律师 1分钟前解答了房产纠纷问题
租房中介要求提前交一个月的租金,并且要求支付20%的违约金,合法吗?
3456 位律师在线解答中...
相关知识推荐
酒吧营业执照经营范围有哪些,酒吧营业执照经营范围可以改吗
酒吧营业执照经营范围有哪些,酒吧营业执照经营范围可以改吗
2分钟
响应时间
60分钟
沟通时长
99%
问题解决率
租房中介要求提前交一个月的租金,并且要求支付20%的违约金,合法吗?
马上提问
3456 位律师在线解答中...
租房违约金的法律规定有哪些
15386
租房违约金的法律规定有哪些
买二手房无法过户的情形有哪些
买二手房无法过户的情形有哪些
问题紧急?推荐在线咨询本地律师
平台律师团
推荐
服务 19.0万人·2分钟内响应
咨询我
租房合同违约金怎么赔
407
租房合同违约金怎么赔
租房合同房东违约押金怎么退
596
还有疑问?推荐咨询专业律师
房产纠纷律师团队
推荐
服务 18.0万人·2分钟内响应
咨询我
租房合同违约金一般是多少
租房合同违约金一般是多少
租房合同违约金上限是什么
531
租房合同违约金上限是什么
问题没解决?一键咨询律师
平台法律顾问团队
推荐
服务 20.0万人·2分钟内响应
咨询我