您好，在宜兴买的商品房，21年6月签订购房合同，合同写好22年12月31交房，超过90天可以解除合同，请问我能解除购房合同吗
房屋买卖
2023-12-08 12:44:05
律师解答共有3条
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购房合同签订后，存在以下情形的，可以解除合同，包括：
1、卖方不具备售房资格，买方不能取得房产证；
2、房屋存在质量瑕疵；
3、政策变化导致房屋不能过户等。
根据2021年实施的《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。法律依据：《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
