崇左市首套房契税退税
房屋买卖
2023-12-14 14:24:06
律师解答共有3条
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法律分析：契税能退多少钱：
1、农村户口首套房购买建筑面积90㎡以下的房屋，契税全免;其他户口按照1%征收。
2、首套房购买建筑面积90㎡以上，140㎡以下，按照
1.5%征收;
3、首套房购买建筑面积140㎡以上，按照全额3%征收。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第七十八条 税务机关发现纳税人多缴税款的，应当自发现之日起10日内办理退还手续；纳税人发现多缴税款，要求退还的，税务机关应当自接到纳税人退还申请之日起30日内查实并办理退还手续。 -
房产所在地的税务机关。
首套房退税是在房产所在地的税务机关申请退还的，申请之前应该提前咨询退税的条件以及资料。一般需提供购房人的身份证，新购住房的发票和商品房买卖合同及房产证复印件等。
广义税务机关是指国家税务总局及其所属征收机关，包括各级税务机关、海关、财政机关。
退税的定义：
第一房产税。如上海市居民在购房后的1年内出售唯一住房，已征收的房产税可以退还。
上海市居住证满3年并在上海工作生活的已征收的房产税也可退还。但纳税人由于某种原因漏报漏缴了房产税，应依照规定办理补税手续。
第二房产契税。不同地区对于买房退契税的政策也有所区别，目前享受契税减免优惠政策的购房可以直接抵扣，也可以在缴纳完税后办理退税。
契税退税通常分为退房退契税，无效产权转移退契税和多缴税款退契税。 -
房产契税退税流程如下：
1、纳税人持退税要件到市行政服务中心地税局窗口申请退税；
2、 开具税收收入退还书并加盖退库印鉴；
3、到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书并加盖公章；
4、 到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴；
5、到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴；
6、到人民银行国库科审批；
7、人民银行审批通过通知地税局窗口，由地税局窗口专人电话通知退税申请人查询税款是否到账。
纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还
法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》
第五十一条
纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还；涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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