法律问答

土地出租后两年没拿到租金

土地纠纷
2023-12-14 18:52:04
律师解答共有3条
  • 租地不给租金属于强占。对于不交租金的违约行为,通常是按照合同中所写的违约责任进行违约赔付,违约人拒不赔付的话首先报由村委会、乡、镇人民政府出面协调解决。根据国家相关法律规定,当事人不愿协商或者调解不成的,可以由土地承包仲裁机构提出仲裁,又或者向当地法院提出诉讼。法律依据:《农村土地承包经营权流转管理办法》第三十三条 农村土地承包经营权流转发生争议或者纠纷,当事人应当依法协商解决。当事人协商不成的,可以请求村民委员会、乡、镇人民政府调解。
    当事人不愿意协商或者调解不成的,可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,也可以直接向人民法院起诉。
  • 土地租金该交。如果承包人不交租金,可以使用以下方法进行处理:
    1、通过协商要求对方支付租金,若依然不支付租金;
    2、看合同中是否约定迟延支付租金是解除合同的必然条件;
    3、若存在则构成严重违约行为,可以解除土地经营权流转合同;
    4、若没有该条款,则可以向法院起诉要求对方支付租金。
    法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第十三条农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地,以及其他依法用于农业的土地,采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等,可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年,草地的承包期为三十年至五十年,林地的承包期为三十年至七十年;耕地承包期届满后再延长三十年,草地、林地承包期届满后依法相应延长。
    国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。
    发包方和承包方应当依法订立承包合同,约定双方的权利和义务。承包经营土地的单位和个人,有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。
  • 租赁双方可以协商解决。如果协商不成的,可以向人民法院起诉。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定:承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。
    《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定:承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。