房东有三把钥匙,给租客一把,房东诈水费,不结账,租客忘了留下钥匙,这种情况下,租客算违约吗?要承担什么责任?
合同违约纠纷
2023-12-20 18:38:04
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房东违约需要承担相应的
违约责任。租客可以选择解除
合同,由房东承担相应的违约责任、向租客支付违约赔偿金;租客拒绝行使
合同解除权的,可以根据租赁协议的内容要求房东继续履行并采取相应的补救措施。法律依据:《
民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循
诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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房东违约时,应当根据合同约定赔偿租客的损失,没有约定时,按照实际损失赔偿。此外租客要求房东承担违约赔偿责任,需要搜集房东违约的
证据,根据房东不同的违约情形,需要搜集的证据不同,如:房东单方面解除租房合同的,租客需要搜集能够证明房东单方面解除合同的证据(微信、邮件、短信、电话录音等)。 法律依据:《民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。。
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法律分析:房东违约的,租客可以按照合同的约定追究出租人的违约责任,合同没有约定的,按照法律规定处理。一般租客可以找房东协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。
法律依据:《
中华人民共和国民法典》 第五百五十七条 有下列情形之一的,
债权债务终止:
(一)债务已经履行;
(二)债务相互抵销;
(三)债务人依法将标的物提存;
(四)债权人免除债务;
(五)债权债务同归于一人;
(六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
合同解除的,该合同的权利义务关系终止。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。