房屋拆迁贷款没还完如何办
拆迁补偿
2023-12-21 07:32:04
* 遭遇法律难题？点击 快速获取解决方案
咨询
律师解答共有3条
-
法律分析：房子拆迁时如果还没有还完贷款，在房屋拆迁期间还是需要继续还贷，拿到拆迁款后，需优先还贷。住房按揭贷款属于借款合同，在法律关系上是借贷关系。房屋征收拆迁是政府行为，不影响双方债务关系。
被征收人可以选择货币补偿，也就是说即使拆迁也不会损害你的财产权。借贷人可依照合同继续执行，也可以自己掏钱提前还清房贷。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。 -
房贷未还完房子拆迁了怎么办？两种方案
1、房子拆迁时如果还没有还完贷款，在房屋拆迁期间还是需要继续还贷，拿到拆迁款后，需优先还贷。另外相关法律法规如下：但是银行具有优先受偿权。
也就是说，业主拿到拆迁补偿款后，应当优先偿还银行贷款。（即使银行抵押物被销毁，部分银行也会默许不提前还贷，继续维持借贷关系，正常还贷即可）
2、如非货币补偿，也就是你要的安置房。
拆迁方要协助拆迁户（也就是你）与银行进行债务清理，或者转换抵押物。拆迁方需要清理了银行的债务并与业主签订了拆迁协议后，才能获得拆迁房屋的权利。对选择产权置换安置房的业主，拆迁方应协助业主将原先抵押给银行的房屋转换成安置房，重新与银行签订一份住房按揭贷款协议。 -
谈好拆迁赔偿后,提前告诉拆迁方房子在抵押贷款,你带上贷款合同和银行到所在拆迁方办理一个委托账户,拆迁方会把欠银行的贷款划拨到欠款银行帮还款(提前还款),之后再把剩余部分,再办理退保手续。如果想要安置房,那么再申请安置房的抵押贷款手续。转按揭是不行的,因为拆迁以后,房产也就是抵押物发生变化。
1、房子拆迁时如果还没有还完贷款，在房屋拆迁期间还是需要继续还贷，拿到拆迁款后，需优先还贷。
2、如非货币补偿，拆迁方要协助拆迁户与银行进行债务清理，或者转换抵押物。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
-
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考
还有疑问？立即咨询律师！
21年品牌 · 2分钟响应 · 无限次追问
房屋拆迁贷款没还完如何办
立即咨询
王律师 1分钟前解答了征地拆迁问题
房屋拆迁贷款没还完如何办
3456 位律师在线解答中...