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拆迁房还有贷款如何处理

拆迁补偿
2023-12-04 08:16:06
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律师解答共有3条
  • 你好!需看各方面情况确定

  • 一、拆迁房可以申请贷款吗
    1、拆迁房可以申请贷款。拆迁房申请贷款的条件如下:
    (1)具有本市区常住户口或有效居留身份;
    (2)在申请贷款时,正常连续缴存住房公积金一年以上,新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月以上;
    (3)实际发生拆迁安置房的行为;
    (4)同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押;
    (5)有稳定的经济收入,且个人信用良好,具有足够偿还贷款本息的能力;
    (6)借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。
    2、法律依据:《个人贷款管理暂行办法》第十八条
    贷款审查应对贷款调查内容的合法性、合理性、准确性进行全面审查,重点关注调查人的尽职情况和借款人的偿还能力、诚信状况、担保情况、抵(质)押比率、风险程度等。
    第二十条
    贷款人应根据审慎性原则,完善授权管理制度,规范审批操作流程,明确贷款审批权限,实行审贷分离和授权审批,确保贷款审批人员按照授权独立审批贷款。
    二、房屋拆迁有哪些程序
    1、申领《房屋拆迁许可证》;
    2、拆迁管理部门进行审核;
    3、审核通过发放《房屋拆迁许可证》;
    4、发布《拆迁通告》;
    5、选择确定评估机构;
    6、入户调查;
    7、评估结果公示;
    8、出具并送达评估报告;
    9、签订房屋拆迁补偿安置协议;
    10、发放、领取补偿款;
    11、拆除房屋。

  • 1、偿还贷款本息,注销抵押登记,再去办理有关拆迁登记事项;
    2、以银行认可的它处房产置换抵押房产;
    3、以拆迁补偿费清偿贷款本息。法律依据:《中华人民共和国民法典
    第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
    第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:
    (一)建筑物和其他土地附着物;
    (二)建设用地使用权
    (三)海域使用权;
    (四)生产设备、原材料、半成品、产品;
    (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
    (六)交通运输工具;
    (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
    第四百条设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款:
    (一)被担保债权的种类和数额;
    (二)债务人履行债务的期限;
    (三)抵押财产的名称、数量等情况;
    (四)担保的范围。
    第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。
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