租客延迟交房租，本来得交3个月租金和一个月履约金，合同规定5号前交齐，1号我提醒租客，租客说5号联系我，到了5号又说不能交齐，要到10号才能给我，今天10号就说不能给齐我，老是拖着，我该怎么解除合同呢？一个月履约金是之前被他说抵用一个月租金了
房屋租赁
2023-12-25 12:18:06
律师解答共有3条
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1、承租人迟延交付房租,房东不能直接要求解除合同。首先要进行催告;催告后在合理期限内仍不交付的,可以请求解除合同。法律规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
2、法律依据：《民法典》
第七百二十一条，
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。
第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
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拖欠房租6个月以上或者经催告后在合理期限内仍不支付的可以解除合同。当事人订立租赁合同后，应当按照合同约定全面履行义务。承租人迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 -
拖欠房租6个月以上或者经催告后在合理期限内仍不支付的可以解除合同。当事人订立租赁合同后，应当按照合同约定全面履行义务。承租人迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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