租的房子，提前两个月退租，托管只给退押金，房租两个月不退，说是违约金是房租的200%，合同上说的是提前一个月告知他们退房（已正常通知他们），并且在此期间他们会带新人看房，可是一个月过去了没有人看房，并且退租不退，让转租，转租按合同是双方共同寻找新租户，可是对应人说他不负责找新户，让我们自己找！另外租住期间应有至少2次/月保洁，可是我租住两年，有一年半未见保洁，他们负责人说是保洁公司问题，说我们没投诉保洁！这是他们合作的保洁公司，不应该按约定时间正常工作吗？现在需要解决的问题就是退房退租金押金及各种管理费物业费等，这个要怎么办合理呢？
房屋租赁
2023-12-26 11:28:04
律师解答共有3条
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你好，建议协商处理，协商不成可以起诉解决
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协商不成，结合当初约定起诉解决
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法律分析：房租退租
1、必须提前告知业主，租期到了不续租一般提前15天到30天告知。结清物业管理费水电即可
2、租期未到，如果租房时签合同，有协议提前退房协议，可以按照协议流程走，一般是不影响房主收租金的情况，找到新租客方可退租。
3、提前交了租金没有住满，跟业主商量推多交房租，扣留押金。如果在租房钱有退房协议，可以找到新租客退押金跟剩余租金。租房子最好是在租之前先协商好退房协议，不然经济会受到很大损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
