法律问答

2006年购买通州农村宅基地房屋,现在拆迁,原房主想要回房子怎么办 ?

拆迁补偿
2019-06-27 07:49:00
律师解答共有4条
  • 拆迁补偿的方式有两种,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。货币补偿作为主要方式。

    其原因:

    一是货币补偿操作简单,且一次性了断,不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;

    二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房,不受地点等方面的限制;

    三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾;四是更好地体现新《条例》的立法思想,即有条件实行货币补偿的,尽可能实行货币补偿。
  • 农村房屋拆迁不补偿怎么办?
    (一)收集证据
    找到房屋拆迁不合法的证。
    有许多人认为,只要是国家建设,尤其是国家重点工程,特别尤其是发放了拆迁许可证的工程,拆迁一定是合法的。其实这是误解。工程项目合法,并不意味着拆迁合法。事实上很多的违法拆迁都是合法的工程项目,而且取得了拆迁许可证。
    1、工程项目是否合法。
    2、是否具备拆迁许可证并发布拆迁公告。
    3、拆迁许可证的发放是否合法。
    4、审查有关文件的合法性。
    5、审查拆迁许可的范围与实施拆迁的范围是否一致。
    (二)申请国土资源局调查处理。
    当事人申请调查处理土地权,应当提交书面申请书和有关证据材料,并按照被申请人数提交副本。申请书应当载明以下事项:
    (一)申请人和被申请人的姓名或者名称、地址、邮政编码、法定代表人姓名和职务;
    (二)请求的事项、事实和理由;
    (三)证人的姓名、工作单位、住址、邮政编码。
    (三)联系律师通过法律途径维权
    法律途径维权有诉讼和仲裁两种途径,而且诉讼还可以申请公益律师或者法院给没有能力聘请律师的人指定律师。诉讼一般式二审终结,仲裁一般是一次性终结出结果。你可以根据自己具体情况来选择。
  • 农村房屋拆迁应当包括宅基地和房屋拆迁两个部分。宅基地因为被计算在总的征地面积中,因此对于具体的拆迁户来就,也应当获得补偿。但如果进行了宅基地的重新划拨,只补偿差额部分宅基地面积。

    农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿
    “分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。宅基地属于公有财产,其产权属于村集体,由村集体分配给村民使用。村民在宅基地上可建立房子。
    当宅基地要拆迁的时候,涉及到两种补偿。一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会给在宅基地上的居住人。村民建立在宅基地上的房屋属于私有财产,所以房屋补偿属于村民私人。
    村民的宅基地被征收后,如果没有另外的宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在重分配的宅基地上建房子。
  • 宅基地买卖合同无效
    1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况,应认定无效:  
    (1)城镇居民购买;  
    (2)法人或其他组织购买;  
    (3)转让人未经集体组织批准;  
    (4)向集体组织成员以外的人转让;  
    (5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。  
    2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件:  
    (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)  
    (2)同一集体经济组织内部成员转让;  
    (3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;  
    (4)转让行为征得集体组织同意;  
    (5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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