我朋友租房退房的时候遇到疫情封城 房东不能验房 但是我朋友在 我朋友租房退房的时候遇到疫情封城 房东不能验房 但是我朋友在规定的时间把房子腾空了房东没有明确说明按腾空日期算交房还是按交钥匙算交房 疫情过去房东去验房的时候才说按交钥匙算要扣押金算是多补交的房租 房东也知道我朋友有单位证明能出入小区也没有说可以让我朋友把钥匙给送过去等现在验房的时候才说的 房东该不该给我朋友退押金
房屋租赁
2024-01-05 13:34:12
律师解答共有1条
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法律分析：
1、疫情期间房租要按合同的约定交，如果因为疫情影响不能按时交的，可以要求期交，还可以与房东协调对房租进行减免。
2、部分地区处于管制状态，无法明确具体何时能够复工，此时建议作为承租方的企业可以向出租方发出相关通知，尝试主张先“中止”合同履行，对于租金减免等问题，可以后续再行协商或者依据新出台的相关规定提出相应主张。
3、租客因为疫情的原因导致无法搬出，房东不能追究租客的违约责任，但租客在占用期间需要支付租金。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
不可抗力，一般是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
