一、没交房可以退房吗
1、没交房可以主张退房,但是根据退房的原因不同,处理方式也有差异:
(1)卖方违约导致合同目的不能实现,可以先和开发商进行,协商不成的可以向法院起诉,主张解除合同来退房;
(2)卖方没有违约情形,买方退房行为构成违约是需要承担
违约责任的。
2、法律依据:《中国人民共和国
民法典》第五百六十三条
(一)因
不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、开发商不给退房怎么办
开发商不给退房具体操作如下:
1、合同备案了但是房产证还没有办理,如果买卖双方有一房违约,是可以退房的;
2、开发商违约,业主是可以要求退房,退回所交的所有费用并且赔偿的;
3、房产证已经办理,买卖双方有违约情况,退房并赔偿后,双方还要到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。